Kaupunkikehityslautakunnan päätöksiä 21.3.2024

Kaupunkikuvallinen lausunto osoitteeseen Kasinokuja 9 suunnitellusta tilapäisestä kahvilarakennuksesta

Kaupunkikehityslautakunta päätti lausuntonaan esittää, ettei sillä ole huomautettavaa suunnitelmista.

Järvenpään kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydettiin osoitteeseen Kasinokuja 9 suunnitellusta tilapäisestä kahvilarakennuksesta.

Asemakaavan muutos, OP-kortteli, Mannilantie 32–34

Kaupunkikehityslautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että hallitus päättää ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että valtuusto päättää hyväksyä keskustan korttelin 129 tonttia 1, korttelin 132 tonttia 10, korttelin 147 tontteja 23, 24, 33, 37 ja 38 sekä katualuetta koskevan tarkistetun asemakaavan muutosehdotuksen rakentamistapaohjeen.

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on toteuttaa Mannilantien, Sibeliuksenkadun ja Tupalantien rajaamalle alueelle korkeatasoinen asuin-, liike- ja toimistorakennusten kokonaisuus, joka liittyy luontevasti muuhun kaupunkirakenteeseen. Kaavamuutos edistää Järvenpään kävelykeskustan uudistamista ja Keskustan osayleiskaava 2030:n tavoitteiden toteutumista. Kiinteistöjen 186-1-129-1 ja 186-1-132-10 osalta tarkoitus on päivittää autopaikkoja koskevat asemakaavamääräykset nykytilanteen ja rasitesopimusten mukaisesti.

Asemakaavassa kortteliin 147 osoitetaan 26 000 k-m2 rakennusoikeutta asuin-, liike- ja toimistorakentamiseen ja pysäköintilaitosta varten 9200 k-m2. Koko kaava-alueen rakennusoikeus kasvaa 27 443 k-m2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku vaihtelee tontti- ja rakennusalakohtaisesti. Mannilantien varressa rakennusten suurin sallittu kerrosluku vaihtelee 15:n, 8:n ja 12:n välillä. Kävelykatuun rajoittuvat rakennukset ovat 6, 8 ja 12-kerroksisia. Venny Soldanin raitin eteläpuolelle suunniteltujen kerrostalojen suurin sallittu kerrosluku on 10 ja pysäköintitalon 5.

Periaatepäätös kaavahankkeiden kumppaninvalintaprosessista

Kaupunkikehityslautakunta päätti esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto hyväksyy periaatepäätöksen kumppaninvalintaprosessista. Toimintamallia sovellettaisiin jatkossa kumppanuuskaavoituksessa ja kumppaneiden valinnassa.

Uudessa toimintamallissa kaikki kaupungin kumppanuuskaavoihin osallistuvat tahot – lautakunta, kaupunginhallitus ja kaupunginvaltuusto – sitoutuvat käyttämään yhteisesti hyväksyttyjä kriteereitä kumppanien valinnassa. Näitä kriteereitä voidaan tarvittaessa täydentää tapauskohtaisilla erityiskriteereillä.

Kaupunkikehityslautakunta osallistuu aktiivisesti kumppaninvalintakriteerien laatimiseen jokaisessa kumppaninvalintatilanteessa. Valintakriteerit ja niiden painotukset valmistellaan viranhaltijoiden toimesta ennen kilpailuohjelman julkistamista ja tuodaan lautakunnan hyväksyttäviksi, jolloin lautakunnalla on mahdollisuus tehdä muutoksia valintakriteereihin tai niiden painoarvoihin.

Viranhaltijat vastaavat kumppanivalintojen ehdotusten arvioinnista asetettujen kriteerien perusteella ja laativat arviointipöytäkirjan. Tämän pohjalta voidaan tehdä kumppanivalinnat.

Kaupunkikehityslautakunta antaa lausunnon kumppaninvalintapäätöksen tueksi. Päätöksen tekee joko kaupunginhallitus (alle miljoonan euron kaupoissa) tai kaupunginvaltuusto (yli miljoonan euron kaupoissa) saadun arviointipöytäkirjan ja lausunnon perusteella.

Kumppanuuskaavat sijoittuvat aina kaupungin omalle maalle. Kaavoissa kaupunki valitsee itselleen kumppanin, joka kykenee parhaiten tukemaan kaupungin tavoitteiden toteutumista osana asemakaava- ja sitä seuraavaa myyntiprosessia.

Katso kaikki maaliskuun 2024 kaupunkikehityslautakunnassa tehdyt päätökset kokouksen pöytäkirjasta. 

Kaupunkikehityslautakunta vastaa kaupungin kokonaisetu huomioiden alueiden käytön suunnittelusta ja kaupungin maaomaisuudesta ja asuntopolitiikasta sekä elinkeino- ja työllisyyspolitiikasta.

---

Lisätietoja:  

Nea Karenius 
kaupunkikehityslautakunnan puheenjohtaja  
puh. 040 410 7980  
nea.karenius@jarvenpaa.fi