Mestariasunnoilla tulossa maltilliset vuokrakorotukset

Mestariasunnot Oy:n tiedote 10.10.2025

Mestariasuntojen normaalien vuokra-asuntojen vuokriin esitetään 1,9 % korotusta. Jampassa jopa lasketaan vuokria haastavan markkinatilanteen takia. Asukkaiden budjettikokouksessa kerrottiin tulevan vuoden talousnäkymistä ja tehtiin asukashallintoon muutospäätöksiä.

Mestariasuntojen talousarviokokouksessa Järvenpää-talolla 9. lokakuuta esiteltiin asukasaktiiveille tulevan vuoden budjetti, jonka jälkeen asukastoimikunnilla on mahdollisuus lausua asiasta, lausunnot käsittelee yhtiön hallitus ja päättää lopullisesta budjetista sekä vuokrankorotuksista 21. lokakuuta pidettävässä kokouksessa.

Mestariasuntojen ns. normaalien vuokra-asuntojen vuokrankorotukseksi esitetään 1.1.2026 alkaen 1,9 %, ja palvelutalojen asunnoille 2 %. Myös käyttökorvausten ja lisämaksujen korotusesitykset ovat maltilliset, esimerkiksi lämmitystolpallisen autopaikan hinta nousee 23 eurosta 24 euroon ja saunavuoro 18 eurosta 19 euroon.

Vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteen mukaan

Valtion korkotuella rakennetuissa asunnoissa peritään vuokraa, jolla katetaan vain pääoman rahoituskulut ja hyvän kiinteistönpidon mukaiset hoito- ja hallintomenot. Vuokrissa ei kerätä voittoa omistajalle.

– Omakustannusperiaatteen mukaisella vuokranmäärityksellä varmistetaan, että vuokrat pysyvät kohtuullisella tasolla, kertoi asiakkuusjohtaja Petteri Puolanne.

Jampassa osan asunnoista vuokra laskee

– Poikkeuksena on kuitenkin Jampan alue, jossa vaikean vuokraustilanteen takia yksiöiden ja nelikoiden vuokria ei nosteta, ja kaksioissa ja kolmiossa vuokria lasketaan. Tällä toivotaan olevan vaikutusta vuokrattavuuteen, alueen haluttavuuteen sekä käyttöasteen paranemiseen, joka ennusteen mukaan kattaa muutoksesta aiheutuneet kustannukset, kertoi Puolanne.

Vuokramarkkinatilanne on Järvenpäässä haastava, koska uusia vuokra-asuntoja on rakennettu viime vuosina todella paljon. Kaupungissa on tyhjiä vuokra-asuntoja tarjolla noin 700-800 kappaletta. Mestariasunnoilla on noin 200 tyhjää asuntoa, joista suurin osa Jampassa.

– On kaikkien asukkaiden etu, että asunnot saadaan vuokratuiksi. Emme saa tuloja mistään muualta kuin vuokratuloista. Kun saamme parannettua Jampan alueen käyttöastetta, saamme parannettua kaikkien kohteiden tilannetta, perusteli Puolanne Jampan alueen erityiskohtelua.

Rahoituskulut ovat suurin kuluerä

Rahoituskulujen osuus vuokrissa on noin 45 %. Maltillisemmat vuokrankorotukset kaikissa taloissa mahdollistaa muun muassa madaltunut korkotaso. Korkokustannusten arvioidaan pienenevän noin 220 000 euroa verrattuna vuoteen 2025. Noin puolet Mestariasuntojen lainoista on korkosuojattuja.

– Olemme myös järjestelemässä lainoja yhden pankin poistuessa markkinoilta. Järjestelyn toteutuessa se toisi välitöntä säästöä lainakuluihin noin 600 000 euroa vuodessa, asia on kuitenkin vielä työn alla ja odottaa lopullisia päätöksiä, kertoi Puolanne.

Korjaustoimintaa jatketaan

Talousarviokokouksessa informoitiin asukkaita myös tulevista korjaustoimista. Mestariasunnot käyttää ensi vuonna isoihin PTS-korjaustoimintaan yhteensä 1 934 000 euroa ja pieniin PTS-korjauksiin käytetään ensi vuonna 848 000 euroa.

Asukasaktiiveja tiedotettiin myös siitä, että asukkaiden avainhallinta ja -palvelu siirtyy 1.11.2025 Järvenpään Lukkoluket Oy:lle. Jatkossa kaikki avaimet luovutetaan ja noudetaan heidän toimistoltaan, myös asumisaikaiset lisäavaimet.

Asukashallintomalliin muutoksia

Tilaisuuden lopuksi käytiin keskustelua asukashallinnon kehittämisestä. Vilkkaan keskustelun jälkeen päätettiin yksimielisesti, että asukashallitus lakkautetaan. Tilalle perustettiin yhteistyöryhmä käsittelemään tarvittaessa asumiseen liittyviä kehitysideoita. Ryhmään valittiin hallituksen asukasjäsenten lisäksi kaksi muuta henkilöä.

Kokouksessa päätettiin myös, että talousarviokokousten osallistujien joukkoa laajennetaan siten, että jatkossa kutsu tilaisuuteen lähetetään kaikille asukasaktiiveille, ei pelkästään asukastoimikuntien puheenjohtajille.