Rakentamisen luvat

Rakennuksen rakentamiseen, laajentamiseen tai muuhun rakennustoimenpiteeseen tarvitset lähes aina luvan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Lupa voi olla joko rakentamislupa, maisematyölupa tai purkamislupa. Rakennusjärjestyksessä kerrotaan tarkemmin, milloin tarvitset luvan. Tätä voi myös kysyä Lupapisteessä neuvontapyynnöllä.  

Katso myös muut luvat Luvat -sivulta. 

Luvan hakeminen 

Järvenpäässä rakentamisen lupia haetaan sähköisesti Lupapisteen kautta vuorokauden ympäri. Lupapisteen käyttöön saa apua Lupapisteen käyttöohjeista ja Järvenpää-infosta. 

Kun ryhdyt hakemaan lupaa, selvitä ensin, että: 

• rakennusoikeutta on jäljellä (asemakaava, rakennusjärjestys) 

• rakennukset ja rakennelmat pystytään sijoittamaan kaavassa osoitetulle rakennusalalle 

• noudatat rakennusmääräyksiä (esim. paloturvallisuus ja rakenteiden kestävyys) 

Tutustu etukäteen asiakirjoihin, joita eri luvat tarvitsevat. Asiakirjoja tilataan ja toimitetaan eri tahoilta ja siksi on varauduttava erilaisiin toimitusaikoihin. Lisää ohjeita löydät  Rakentamisen ohjeet ja lomakkeet -osiosta. Voit tarkistaa lupahakemukseen tarvittavat tiedot luvanhakijan tarkastuslistasta. 

Kartta-aineisto 

Lupa- ja suunnitteluasioissa tarvittava kartta-aineisto tilataan Karttakaupasta. Kaupan kautta saa tilattua myös virallisia liitteitä, kuten lainhuudon ja kiinteistörekisteriotteen. Kartta-aineistot tarvitaan rakentamisluvan tai muun luvan liitteiksi. Kohteesta tai toimenpiteestä riippuen, karttapaketin sisältö saattaa vaihdella. 
 

Rakennusvalvonnan päätökset ovat nähtävillä kaupungin virallisella sähköisellä ilmoitustaululla sekä  Lupapisteen Julkipano-sivulla. Oikaisuvaatimuksen jättäminen on ohjeistettu julkipanon yhteydessä. 

Aloitusoikeuden anominen ennen luvan lainvoimaisuutta ja vakuuden asettaminen

Lupapäätös saa lainvoiman aikaisintaan 39 vrk kuluttua päätöksen antamisesta, ellei päätöksestä valiteta. Hakijalla on oikeus anoa aloitusoikeutta ennen lupapäätöksen tuloa lainvoimaiseksi. Tätä haetaan rakentamislupahakemuksessa. Rakennusvalvonta päättää aloittamisoikeuden myöntämisestä lupapäätöksessä.

Hakijan tulee aloittamisoikeutta käyttäessään asettaa hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamiseksi, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voivat aiheuttaa. Vakuuden määrä on 35 €/m2, pohjakerroksen pinta-alan mukaan. Tällä vakuudella saa rakentaa perustukset.

Vakuus tulee toimittaa rakennusvalvontaan ennen aloituskokouksen pitämistä sähköisesti hakemukselle liitteeksi. Aloituskokouksessa on esitettävä selvitys siitä, että hyväksyttävä vakuus on asetettu.

Vakuutena hyväksytään

• pankkivekseli, osoitettu Järvenpään kaupungin rakennusvalvonnalle 
• pankkitalletus, jonka varojen nosto-oikeutta ei ole rajoitettu + pankin antama kuittaamattomuustodistus 
• pankki- tai vakuutusyhtiön takaus, osoitettu Järvenpään kaupungin rakennusvalvonnalle 

Maksua ei voi suorittaa rakennusvalvonnan tilille.

Vakuusasiakirjasta tai erillisestä liitteestä on selvittävä lupahakemuksen Lupapiste-lupatunnus ja kohteen tiedot.

Vakuuden voimassaololle ei saa asettaa määräaikaa.

Vakuus palautetaan, kun lupa on saanut lainvoiman.