Lehmustien pientalotontit

Järvenpään kaupunki myy ja vuokraa erillispientalotontteja Haarajoen alueelta.

Lehmustien pientaloalue sijaitsee n. 6 kilometriä Järvenpään keskustasta itään. Uusi kaava-alue on viihtyisän Haarajoen pientaloalueen kupeessa, jossa palvelut ovat lähellä. Alueelta on vain kilometrin matka lähimpään päiväkotiin, kouluun sekä kauppaan. Haarajoen junaseisake ja Helsinki-Lahti-moottoritien liittymä sijaitsevat kahden kilometrin päässä.

Tontit sijaitsevat Mahonkikadun, Tiikkikadun, Tiikkikujan ja Akaasiakujan varrella. Tarjolla on tontteja 160-250 k-m² asuinrakennusoikeudella ja 40-75 k-m² talousrakennusoikeudella. Tutustu tontteihin karttapalvelussa Luovutettavat tontit 2024 (arcgis.com).

Tontit ovat vapaasti varattavissa. Tontin voi varata sähköpostilla maankaytto@jarvenpaa.fi. Tontit luovutetaan varausjärjestyksessä. Tontteja varataan ensisijaisesti yksi per hakija. Mikäli hakija haluaa hakea useampaa tonttia, niitä tulee hakea yhdellä hakemuksella, jolloin ne tulee järjestää haluttuun mieluisuusjärjestykseen.  

Jos hakija haluaa varata useamman tontin, hakijan tulee neuvotella kaupungin kanssa.

Varauksesta tulee ilmetä varaajan nimi, osoite, puhelinnumero sekä mitä tonttia hakemus koskee.

Tontille rakennettava talo tulee rakentaa asuttavaan kuntoon kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Uudisrakennuksen tulee täyttää 50 % kaavan suurimmasta sallimasta rakennusoikeudesta. Tonttia ei saa luovuttaa rakentamattomana kolmannelle.

Alueella on rakentamistapaohjeet, joita tulee noudattaa ja joihin tulee tutustua hyvin ennen tarjouksen tekemistä.

Tontit ovat merkitty maastoon ja niitä voi käydä katsomassa. Alueelle on rakennettu kunnallistekniikka ja valokuituverkosto.

Tonttien hinnat ovat 55.000 € (160k-m2) ja 65.000 € (250k-m2). Tontin vuosivuokra on 5 % kauppahinnasta. Luovutuksen yhteydessä peritään lohkomiskustannukset 1240 €/tontti. Omakotitontin saajien on maksettava 1500 euron varausmaksu kahden viikon kuluessa siitä,​ kun kaupunki on ilmoittanut tontin saannista. Varausmaksu hyvitetään loppukauppahinnassa,​ mutta sitä ei palauteta,​ jos tontin saaja peruu kaupan.

Lehmustien pientaloalueelle rakennetaan alue yhteisjätekeräykselle, johon tontin ostajan on liityttävä ja sitouduttava. Alueen suunnittelu- ja rakentamiskustannukset (2500€) peritään tonttikaupan yhteydessä. Yhteisjätekeräys on käytettävissä, kun alueella voi asua. Yhteisjätekeräys koskee kortteleita 1559, 1561-1564.

Tonttien perustamistapa ja rakennettavuus

Alueelta on vuonna 2020 tehty kaavarungon maaperätutkimus, rakennettavuusselvitys ja perustamistapalausunto (liite). Perustamistavat tulee tarkentaa rakennuspaikolla tehtävien pohjatutkimusten perusteella. Myytävät tontit sijoittuvat perustamistapalausunnon alueille 4 ja 5.

Tärinä ja melu

Melun huomiointi suunnittelussa; kaavassa on ohjattu tietyillä tonteilla rakentamaan 30dB julkisivun äänieristys. Näillä tonteilla melusuoja muodostuu päärakennuksesta, jonka sivu rakennetaan vasten melulähdettä. Jäljelle jäävälle osalle tontin rajaa tulee rakentaa meluaita.

Tarkempi tieto kaavaselostuksessa ja rakentamistapaohjeessa.

Hulevedet     

Hulevesien ohjaus (hule-5)​

Tontilla olevat /tulevat pintavedet pitää viivyttää tontilla ennen ohjaamista kunnallistekniikan hulevesiverkostoon​. Naapurin maalle tai yleiselle alueelle ei saa johtaa pintavesiä tontilta​.

Voit tutustua hulevesien hallintaan ja lainsäädäntöön tarkemmin​:

/asuminen-ja-ymparisto/rakentaminen/hulevedet

Tonttijaot

Asemakaavakartta

Rakentamistapaohje

Kaavaselostus

Tonttikorkokartta ja tasaukset

Katu- ja puistosuunnitelman koostepiirros

Rakennettavuusselvitys

Kaavoitus- ja lupa-asioissa sekä tonttikaupoissa teitä palvelevat:

Tontin varaaminen ja tontteihin liittyvät asiat maankaytto@jarvenpaa.fi tai p. 040 315 2425

Kaava-asioissa;  www.lupapiste.fi tai p. 040 315 2224

Lupa-asioissa; www.lupapiste.fi

Maaperätiedoissa; kartastoinsinööri p. 040 315 2233